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房屋抵押贷款要不要签订抵押合同

邦尼法律2017-06-10法律经验
  随着经济的发展,房产越来越显得重要。但是随之房地产作为抵押担保而进行的民间借贷日趋活跃,而民间抵押引起的纠纷日益增多,针对房屋抵押贷款应该注意到哪些事项呢?房屋抵押贷款要不要签订抵押合同?下面本苏州律师在这里和大家一起探讨!
 
  急需资金的企业或者个人要做房屋抵押贷款时,要有房屋的相关证件,如:房产证、身份证、购房合同、稳定经济收入证明等等。比如:很多小微企业或者个体户房产抵押贷款需要其有稳定的经营能力,经营时间在一年以上,房产需要有完全产权,没有按揭,房产的房龄也不能太老等等。另外民间借贷抵押中几种情况值得注意,这就关系到要不要签订抵押合同:
 
  一、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
 
  民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷,当事人的主张存在法律上的举证困难,即便到了法院诉讼,有时也很难保护自己的合法权益。
 
  二、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保,不签订抵押合同
 
  在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同,这样,才能敦促债务人及时还款,保障自己的住房不至于被冻结、执行。
 
 
  三、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续
 
  仅仅将其自己住房的房产证交付人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
 
  四、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的
 
  这就有可能造成债权的落空。
 
  因此,苏州律师建议,民间借贷抵押当事人,在发生借款时,要充分考察借款人的信用,查实借款人的房屋状况,签署好所有的法律文件,并到房管部门办理相应的抵押合同登记,领取他项权证。
 
  除此之外,在进行民间借贷行为中,为了降低借贷风险,防止纠纷争议,对于大额借款,最好要求借款人找有一定经济实力的个人或单位来对其进行还款保证,必要时可以让借款人以存单、有价债券、机动车、房产等个人财产作抵押,完善担保或抵押手续,这样即使借款人出现赖帐或无法偿还债务的情况时,也可以通过行使担保物权或抵押权来对自己的权益进行保护,避免损失。
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